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Il backstage del mutuo

Immaginiamo di vedere l’erogazione di un mutuo come la costruzione di un'abitazione. Per arrivare all’ultimazione dei lavori bisognerà fare un lavoro di squadra, posando mattone dopo mattone sulla base di un processo chiaro e ponderato in ogni sua parte.

In questa sezione cercherò di accompagnarvi alla scoperta di tutte le varie fasi di processo che portano all'erogazione del mutuo.

Partiamo con il dire che come per qualsiasi oggetto in vendita ad esempio al supermercato, anche per quanto riguarda il mutuo il principio è quello alla base del commercio: l’Istituto compra il denaro finanziandosi ad un determinato prezzo (tasso di interesse interbancario), rivendendo poi quanto comprato maggiorandolo di un determinato margine (spread).
Questa rivendita, che avviene quindi ad un prezzo superiore rispetto al costo sostenuto per l’approvvigionamento.

Allacciamo le cinture e partiamo con l'esplorazione:

01

CONSULENZA

Per l'Istituto di credito, l'iter inizia con la consulenza commerciale...

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02

CALCOLO DELLE CONDIZIONI

Come viene calcolato dalle banche lo spread sui mutui? E quale ruolo gioca la crisi su questo importante parametro? 

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03

ANALISI REDDITUALE

Dopo aver raccolto la documentazione reddituale del caso, l'Istituto analizza la sostenibilità dell'operazione...

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04

ANALISI TECNICA

Fornito al cliente un parere positivo sulla fattibilità in linea di massima dell'operazione, si passa all'analisi tecnica...

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05

DELIBERA

Cosa rappresenta la delibera del finanziamento nel rapporto fra Istituto e cliente?

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06

STIPULA DEL MUTUO

La stipula del contratto di mutuo. Tipologie ed aspetti della fase che precede l'erogazione del mutuo.

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07

EROGAZIONE FINANZIAMENTO

Stipulato il mutuo l'Istituto darà corso all'erogazione del finanziamento. Vediamone le caratteristiche.

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